Guide complet 

La Réunion connaît une croissance démographique constante, attirant chaque année de nouveaux habitants venus de métropole ou d’autres régions de l’océan Indien. Cette dynamique, couplée à une demande soutenue en logement, fait de l’île un territoire sécurisé et porteur pour l’investissement immobilier. Que vous soyez résident local ou métropolitain en quête d’un nouveau départ, ce guide vous explique toutes les étapes à suivre pour réussir votre achat immobilier sur l’île intense.

Pourquoi acheter à La Réunion ?

Située au cœur de l’océan Indien, La Réunion offre un cadre de vie exceptionnel, un climat tropical agréable et une fiscalité avantageuse pour les investisseurs. Les prix, bien qu’en hausse, restent inférieurs à certaines grandes villes métropolitaines, avec des perspectives de valorisation intéressantes.

Étape 1 : Définir son projet immobilier

Avant toute chose, il est essentiel de clarifier vos objectifs :

  • Résidence principale ou investissement locatif ?
  • Maison avec jardin ou appartement en centre-ville ?
  • Secteurs privilégiés : Ouest (Saint-Gilles, La Saline) pour le soleil, Sud (Saint-Pierre) pour le dynamisme, Nord (Saint-Denis) pour les opportunités professionnelles.

Conseil : Pensez au climat, aux distances (beaucoup de bouchons) et à la proximité des commodités.

Étape 2 : Évaluer votre budget

À La Réunion, les prix varient fortement selon les communes. Il faut prendre en compte :

  • Votre apport personnel
  • Vos capacités d’endettement
  • Les frais annexes (notaire, dossier bancaire, garantie, travaux éventuels)

Les banques appliquent souvent des conditions spécifiques DOM : anticipez un délai plus long pour le financement.

Étape 3 : Obtenir un prêt immobilier

Que vous soyez résident ou non, vous devez :

  1. Constituer un dossier solide (revenus, épargne, situation professionnelle)
  2. Comparer les taux bancaires DOM ou passer par un courtier local
  3. Obtenir un accord de principe avant la recherche active du bien

Astuce : Pensez à l’assurance emprunteur adaptée à La Réunion (risques cycloniques, humidité, etc.).

Étape 4 : Trouver le bien idéal

Plusieurs canaux sont à privilégier :

  • Faites appel à l’équipe Estimations 974 spécialisée dans le domaine
  • Portails DOM-TOM spécialisés
  • Mandataires immobiliers

Faites attention :

  • Aux zones inondables, aux risques de termites, ou aux biens en indivision
  • À l’état du bien, surtout pour les constructions anciennes (humidité, isolation…)

Étape 5 : Signer le compromis de vente

Une fois le bien trouvé, vous signez un compromis ou une promesse de vente, avec un délai de rétractation de 10 jours.

Le notaire peut être choisi par l’acheteur : n’hésitez pas à choisir un notaire expérimenté en droit immobilier réunionnais.

Étape 6 : Finaliser le financement

Ce laps de temps (45 à 60 jours) vous permet de :

  • Obtenir l’offre de prêt définitive
  • Réaliser les éventuels diagnostics techniques manquants
  • Préparer l’assurance du bien

Étape 7 : Acte définitif et remise des clés

L’acte est signé chez le notaire. Vous devenez officiellement propriétaire à La Réunion.

Si vous venez de métropole, pensez à organiser votre déménagement, l’acheminement par bateau, et les formalités de résidence.

Astuces pour réussir son achat à La Réunion

  • Faites plusieurs visites, à différents moments de la journée
  • Renseignez-vous sur le PLU et les projets de développement à venir
  • Consultez les aides à l’achat pour primo-accédants et les dispositifs fiscaux DOM
  • Négociez toujours, même si le marché est tendu dans certaines zones

En résumé

Acheter à La Réunion, c’est choisir un lieu de vie unique, au croisement des cultures et de la nature. Que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer votre retraite, ce projet demande méthode, rigueur… et un peu de rêve.